EST-CE LE BON MOMENT POUR ACHETER DE L’IMMOBILIER ?

L’immobilier s’approche de plus en plus de l’effondrement total

À la suite d’une explosion historique des taux, nous allons voir s’il est intéressant d’investir dans l’immobilier maintenant et en 2024.

Selon une étude du “Think Tank Terra Nova”, les prix de l’immobilier pourraient chuter de 20 % en 2023.

Mais est-ce suffisant pour contrer une explosion des taux d’intérêt ? 

Les prêts immobiliers accordés par les banques ont chuté de 35% entre juin 2022 et mai 2023.

Les taux d’intérêt sont passés de 0,94% en janvier 2022 sur 20 ans à 3,54% en juillet 2023. 

Ce qui représente une hausse des taux de 376% en seulement 1 an et demi. 

C’est simple, pour emprunter 200 000€ sur 20 ans à 0,94%, vous deviez rembourser 914€ par mois (hors assurance). 

Et pour une telle mensualité, il faut gagner plus de 2612€ par mois. 

Alors qu’aujourd’hui, avec un taux de 3,54% pour un bien au même prix, vous allez avoir des mensualités de 1164€.

Votre banquier va donc vous demander des revenus dépassant les 3326€ pour respecter le taux d’endettement maximum de 35%.

Il y a donc une différence de 27,3% entre une mensualité de 914€ et une mensualité de 1164€. 

Et il est certain que les biens immobiliers ne sont pas partis pour baisser autant. 

De plus, les banques demandent désormais un apport personnel de 10% au minimum, qui peut monter à 20% pour certaines banques. 

La tendance s’inverse, le nombre de vendeurs augmente désormais contrairement au nombre d’acquéreurs solvables qui diminue. 

Beaucoup de vendeurs se dissuadent de vendre. Ils pensent encore aux estimations de leurs biens lors du pic d’après la crise sanitaire. 

Pour compenser la hausse des taux des crédits, il faudrait que les prix immobiliers reculent d’au moins 25%. 

Mais faire entendre une telle baisse aux vendeurs est compliqué. 

D’autant plus pour ceux qui avaient acheté lorsque les taux étaient faibles et que l’immobilier était à son plus haut… 

Cette dissuasion pousse les vendeurs et les acquéreurs à patienter. 

Il peut donc s’avérer intéressant d’acheter des biens cash en empruntant le moins possible, mais encore faut-il avoir les liquidités nécessaires. 

L’autre solution consiste à temporiser et à attendre. 

Mais à attendre quoi au juste ? Que la BCE réaugmente les taux ?

C’est justement ce que compte faire Christine Lagarde. 

Elle justifie cette nouvelle hausse des taux par l’inflation qui persiste (6,9% en juin).

Cette inflation causée par son propre bazooka monétaire. 

Et oui… Nous payons les mauvaises décisions de nos dirigeants.

Il nous faut donc trouver des alternatives :

✅ Des alternatives qui nous permettent de temporiser l’inflation. 

✅ Des alternatives qui ne subissent pas les décisions de nos dirigeants.

✅ Des alternatives qui nous font patienter jusqu’à la baisse des taux.

Et ces alternatives, vous les trouverez dans notre Lettre Confidentielle.

Simples et rapides à mettre en place, elles vous permettront d’éliminer le stress d’avoir une épargne qui se dégrade par l’inflation et par la dévaluation de l’euro. 

Alors n’attendez plus, et dépassez l’inflation sereinement dès maintenant.  

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Amicalement,

Franck Pengam | Fondateur de Géopolitique Profonde