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Les crédits immobiliers demandent désormais des apports bien plus grands
Nous sommes actuellement témoins de changements significatifs sur le marché immobilier français, en particulier en ce qui concerne les conditions d’octroi des prêts immobiliers. Une récente étude de Finance Conseil met en lumière une tendance alarmante : l‘augmentation considérable des montants d’apport personnel nécessaires pour l’obtention d’un crédit immobilier.
Actuellement, pour emprunter 300 000 €, un revenu mensuel d’environ 5 300 € est requis, ce qui représente une hausse de 1 000 € par rapport à l’année précédente. Cette augmentation rend l’accès au crédit particulièrement compliqué pour de nombreux Français, étant donné que le salaire médian dans le pays est d’environ 2 000 €. De façon encore plus frappante, l’apport personnel moyen requis a atteint un niveau record de 72 000 €.
Les emprunteurs doivent donc mobiliser davantage leur épargne pour augmenter leur apport personnel et ainsi réduire le montant du prêt demandé. Pour ceux gagnant 4 000 euros ou moins par mois, il n’est désormais plus possible d’emprunter plus de 230 000 euros sans un apport personnel plus conséquent.
De plus, l’étude souligne des disparités régionales importantes. L’Île-de-France, par exemple, affiche un apport moyen de 272 000 €, tandis qu’en Auvergne-Rhône-Alpes, cet apport dépasse les 90 000 €. Dans la région des Hauts-de-France, l’apport moyen a bondi de 31 000 € à 76 000 € en seulement un an.
Ces chiffres indiquent que les transactions immobilières dans certaines régions sont principalement effectuées par des ménages déjà propriétaires, dont l’apport provient de la vente de leur bien immobilier précédent.
Ces informations sont cruciales pour comprendre l’évolution du marché immobilier en France et ses implications pour les futurs acheteurs. Nous vous encourageons à rester informé et à consulter le Radar Financier pour des analyses plus approfondies sur ce sujet et d’autres tendances financières.
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Franck Pengam | Fondateur de Géopolitique Profonde
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